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Apartamento com 50.50m² de Área Útil no Centro de Duque de Caxias/RJ , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.35m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 50,50m² de área útil, localizado no coração do Centro, oferece grande potencial para valorização.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e reforma.
A proximidade com comércios e serviços, somada à infraestrutura da região, torna este imóvel uma excelente opção para locação ou revenda.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 116.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Centro de apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com área útil de 50,50m² e lance inicial de R$ 116.900,00, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se o objetivo for locação ou revenda após reforma.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: Como o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, o primeiro passo seria, após a arrematação e desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar a necessidade de reformas. A área construída é de 61,35m², o que sugere uma planta razoável para um apartamento de 1 quarto e sala, ou 2 quartos pequenos.
  • Custos de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar melhorias que agreguem valor de mercado, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e possíveis ajustes na planta, se viável.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 22/10/2025 às 11h00. O lance inicial é de R$ 116.900,00. Dado que o imóvel está ocupado e requer reforma, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou analisar o valor de mercado da região para definir um lance máximo. O valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma análise mais precisa.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas opções de pagamento, incluindo à vista, 20% de sinal + 8 parcelas sem juros, ou opções parceladas com juros e correção. Para maximizar o retorno, a opção de 20% de sinal + 8 parcelas sem juros seria a mais vantajosa, caso o fluxo de caixa permita. Caso contrário, as opções com juros e correção podem ser consideradas, mas é crucial calcular o custo total.
  • Débitos: O edital informa que débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, e o IPTU 2025 também será quitado pelo Banco Itaú. Isso é um ponto positivo, pois o arrematante não terá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Palacio Manon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Palacio Manon em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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