Apartamento com 50.64m² em São Vicente , Centro , São Vicente - SP

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em imóveis Caixa em São Vicente (Lote 976)

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se encontra ocupado e com a propriedade consolidada em nome do fiduciário. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 158.224,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Análise e Estratégia:

• Fase de Aquisição: Focar na segunda praça (Encerramento: 15/12/2025, a partir das 11h30). O lance mínimo de R$ 158.224,00 é atrativo para um apartamento de 50,64m² em área central. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite um controle maior sobre o lance final.
• Custos Adicionais: É crucial prever os custos de desocupação. Embora o HTML não forneça um valor estimado, é recomendável reservar um montante para despesas legais e, se necessário, para negociação com os atuais ocupantes. A responsabilidade pela desocupação é integral do adquirente.
• Avaliação de Mercado: Após a aquisição e desocupação, uma nova avaliação de mercado será necessária. Com base na localização e área, o imóvel pode ser reconfigurado para venda ou locação, visando maximizar o retorno.
• Potencial de Valorização: São Vicente é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. A localização central do imóvel pode ser um diferencial para atrair compradores ou inquilinos que buscam conveniência e acesso a serviços.

Tabela de Lances e Prazos:

Praça	Abertura	Encerramento	Lance Mínimo
1ª Praça	14/Nov/2025, 11h30	08/Dez/2025, a partir das 11... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 4.4 Extrajudicial Sato Leilões APARTAMENTO 11º ANDAR 39,70m² SÃO VICENTE 1ª Praça: R$ 190.146 2ª Praça: R$ 135.992 Leilão: 02/07/2026 APARTAMENTO 11º ANDAR 39,70m² SÃO VICENT... IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 2 Quartos 1 Banheiro 59 m² em São Vicente - SP 1ª Praça: R$ 107.200 Leilão: 11/08/2026 Apartamento 2 Quartos 1 Banheiro 59 m² e... IPL 3.8 Judicial Octávio Leilões Apartamento em São Vicente com 1 quarto e 45m² 1ª Praça: R$ 231.570 2ª Praça: R$ 138.942 Leilão: 28/08/2025 Apartamento em São Vicente com 1 quarto... 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Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.186,60 e da 2ª praça é de R$ 158.224,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed. Isabel Cristina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Isabel Cristina em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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