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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.73m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 50,73m² na Rodovia Washington Luiz oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com um valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
A plataforma COMPREI facilita o processo de aquisição, com opções de Compra Imediata ou Proposta, além de um parcelamento flexível em até 59 vezes.
Conte com a expertise de Cristiano Schontag, leiloeiro oficial com mais de 5.000 arrematações, para uma assessoria completa e segura. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes. A localização na Rodovia Washington Luiz pode ser um ponto positivo para locomoção e acesso a serviços.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a natureza judicial do leilão (Processo: 01064464520164025118), é crucial que um advogado especializado analise todos os documentos, especialmente o edital e a matrícula (nº 37844), para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos associados à aquisição. A "Aquisição Originária" e o "Cancelamento de ônus" mencionados são pontos positivos, mas a confirmação judicial é essencial.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação real do apartamento, a infraestrutura do condomínio (se houver) e a vizinhança.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 68.408,90 e a avaliação de R$ 97.727,00, o imóvel já se encontra com um desconto considerável. A estratégia pode ser aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance ainda mais vantajoso, ou participar ativamente na primeira praça com um lance competitivo, visando a "Compra Imediata" se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Duque de Caxias/RJ para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade, seja para revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou manutenção.

Considerações sobre o Parcelamento: A opção de parcelamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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