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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.73m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 50,73m² com excelente potencial de valorização. Localizado em área estratégica, este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro e rentável.
Aproveite as condições especiais de parcelamento: 25% de entrada e até 30 parcelas, com possibilidade de extensão para 59 parcelas em alguns casos.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com assessoria completa, desde a análise do processo até a posse. Consulte o leiloeiro Cristiano Schontag para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área de 50,73m² é adequada para locação residencial, especialmente considerando a localização em uma região com potencial de desenvolvimento.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O leilão parece estar em andamento, com um lance inicial definido. A estratégia ideal seria:

  • Monitorar a primeira praça: Se o lance inicial for atrativo e não houver muitos concorrentes, considerar um lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.
  • Se houver disputa: Estar preparado para fazer lances incrementais, sempre respeitando o valor máximo que o investidor está disposto a pagar, considerando o potencial de retorno do aluguel e a valorização futura do imóvel.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um grande diferencial, permitindo ao investidor otimizar seu fluxo de caixa. É crucial simular o custo total com juros (Selic a.m.) para garantir a rentabilidade.

Potencial de Valorização e Locação:

A região de Duque de Caxias tem apresentado crescimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com vias importantes como a Rodovia Washington Luiz facilita o acesso a outras áreas da cidade e ao Rio de Janeiro, aumentando o apelo para locatários.

Recomendação de Plano de Ação:

1. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições gerais do apartamento e do condomínio.

2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região para projetar a rentabilidade.

3.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Palmeiras em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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