Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Estacio Ver leilões no Condomínio do Edifício Estácio de Sá
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 50m² na Freguesia do Engenho Velho , Estacio , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade única no leilões em Rio De Janeiro! Apartamento de 50m² na Freguesia do Engenho Velho, ideal para investidores que buscam rentabilidade. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área útil oferecem grande potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de regularização de áreas e denominação do bairro, abre margens para otimização do imóvel. A venda via Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública após ratificação, garante segurança jurídica. O IPTU e condomínio quitados até a data da arrematação são um diferencial importante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 188.190,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:59
Valor: R$ 188.190,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de locação no mercado imobiliário carioca. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido, permitindo uma margem maior de lucro após a reforma e desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Priorizar intervenções que agreguem maior valor de mercado e melhorem a habitabilidade, como atualização de banheiros e cozinha, pintura e possíveis ajustes na distribuição interna.
  • Desocupação Estratégica: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, é crucial iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível. Caso haja resistência, considerar negociação amigável ou, em último caso, a via judicial, sempre com o suporte de um advogado especializado.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para a reforma. O valor de avaliação inicial (R$ 0,00) não é um impeditivo, mas sim um indicativo da necessidade de uma avaliação de mercado mais precisa após a desocupação.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel poderá ser posicionado tanto para venda com valorização agregada, quanto para locação. A área de 50m² é bastante procurada para locação, especialmente por estudantes e jovens profissionais.
  • Análise de Praças: O lance inicial é de R$ 188.190,00. No entanto, como o imóvel está ocupado e não há lances registrados, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 188.190,00 (sem desconto explícito mencionado, mas comum em leilões), pode ser mais vantajosa. A estratégia de aguardar a segunda praça visa adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.

Consideraçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.190,00 e da 2ª praça é de R$ 188.190,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estacio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Estacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Estácio de Sá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Estácio de Sá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita