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Apartamento com 51,50m² de área privativa , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento em leilões em São Paulo oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 51,50m² de área privativa em um condomínio. Apesar de ocupado, sua localização no bairro Vila Paranaguá pode proporcionar valorização futura devido à proximidade de serviços urbanos. A fração ideal de 36,81m² indica participação em áreas comuns, o que pode ser benéfico para manutenção e segurança.
Como investimento, o imóvel tem potencial para aluguel ou revenda após desocupação, considerando o lance inicial acessível. É essencial verificar as ações judiciais pendentes para mitigar riscos. Condições de venda: Verifique o edital para detalhes sobre encargos. Com uma avaliação sólida, este ativo pode gerar retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 09:00
Valor: R$ 399.107,84
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 09:00
Valor: R$ 242.570,65
Economia: R$ 156.537,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 242.570,65 na segunda praça, que parece mais acessível, e monitoraria o leilão para evitar competição excessiva na primeira praça em 08/07/2025. O valor de avaliação é R$ 399.107,84, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado, permitindo uma margem de lucro potencial ao revender ou alugar.

Eu iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 185.269, para confirmar a titularidade e ausência de irregularidades. Dado que o imóvel está ocupado, planejava negociações para desocupação pós-compra, possivelmente alocando recursos para despesas legais. Para maximizar o retorno, consideraria reformas mínimas na área construída de 51,50m² para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisVerificar processos judiciais no TJSP e garantir que o vendedor responda por eles, conforme edital.
OrçamentoAlocar R$ 242.570,65 para o lance e adicionar 10-15% para custos imprevistos como possíveis débitos de condomínio.
  • Passo 1: Monitorar o leilão até a segunda praça em 10/07/2025 para entrar com um lance competitivo.
  • Passo 2: Após aquisição, inspecionar o imóvel e planejar locação para gerar renda imediata.
  • Passo 3: Avaliar o mercado local para revenda, visando valorização em leilões em São Paulo.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, considerando a ocupação atual como um fator para negociação futura. No total, este investimento pode ser uma adição sólida a um portfólio, desde que gerenciado com cautela.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.107,84 e da 2ª praça é de R$ 242.570,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Esmeralda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Esmeralda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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