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Apartamento com 52,89 m² em São Paulo , Vila Dos Remédios , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.89m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento de 52,89 m² privativos, localizado na Rua Santo Ubaldo, 28, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 322.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 271.570,97
Economia: R$ 50.429,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel da Caixa

Este imóvel, um apartamento de 52,89 m² com valor de avaliação de R$ 322.000,00, apresenta uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de São Paulo. A estratégia ideal para este bem dependerá do perfil do investidor e do momento do leilão.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão possui duas praças:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00, com valor de R$ 322.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se o objetivo for a aquisição pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00, com valor de R$ 271.570,97. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial, tornando-se uma opção mais agressiva para maximizar o retorno sobre o investimento.

Condições de Pagamento e Financiamento:

É crucial observar as condições de pagamento:

  • Pagamento do Bem: Boleto com prazo de 2 dias após a homologação.
  • Simulação de Financiamento: É obrigatório ter a aprovação da carta de crédito antes do leilão. Importante: 5% do valor deve ser pago com recursos próprios, o que indica que o financiamento bancário é uma modalidade aceita e incentivada pela Caixa. A aprovação prévia da carta de crédito é um passo fundamental para garantir a viabilidade da compra.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: O edital informa que o levantamento e pagamento de débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É essencial analisar o edital completo para verificar a existência de débitos de IPTU, condomínio ou outras taxas e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Localização e Potencial de Valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.000,00 e da 2ª praça é de R$ 271.570,97. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dos Remédios em Osasco/SP. A região de Vila Dos Remédios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Portal das Artes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal das Artes em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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