Apartamento com 52,91 m² - Vila Regente Feijó - , Vila Regente Feij? , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em uma região consolidada de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o desconto de 51% é mais atrativo, e realizar a oferta inicial de R$ 635.000,00. Caso haja disputa, é importante ter em mente o valor de avaliação, que não foi explicitamente informado, mas o lance inicial já se apresenta significativamente abaixo do valor de mercado, considerando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Pré-Leilão: Visitar o imóvel para avaliar suas condições físicas e potenciais custos de reforma. Verificar a matrícula 254.324 do 9º CRI de São Paulo para entender completamente o gravame de penhora e os custos associados à sua regularização.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos de regularização e reforma. A primeira praça oferece um desconto substancial, tornando-a o momento ideal para a oferta. O lance inicial de R$ 635.000,00 é um ponto de partida forte.
• Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente as providências para regularização do gravame de penhora. Em seguida, planejar eventuais reformas necessárias para otimizar o valor de venda ou locação.
• Valorização: Com base na localização e nas características do imóvel, após a regularização e possíveis reformas, o apartamento tem grande potencial para ser revendido ou alugado por um valor superior, gerando um retorno significativo sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhe
Tipo de Imóvel	Apartamento
Área Privativa	52,91 m²
Desconto na 1ª Praça	51% Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP Extrajudicial Tri Leilões Apartamento de 383,41m² em Higienópolis, São Paulo 1ª Praça: R$ 12.362.934 Leilão: 05/09/2025 Apartamento de 383,41m² em Higienópolis,... IPL 3.9 Judicial Portal Zuk Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 194.70m² 1ª Praça: R$ 2.699.819 2ª Praça: R$ 1.349.909 Leilão: 15/07/2025 Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 194.70m² IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 4 Vagas no Tatuapé 1ª Praça: R$ 2.400.000 Leilão: 15/10/2026 Apartamento com 4 Vagas no Tatuapé IPL 6.6 Extrajudicial Cia Nacional de Leilões APTO 2 dorm. 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Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.302.568,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Regente Feij? em São Paulo/SP. A região de Vila Regente Feij? possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vision Analia Franco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vision Analia Franco em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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