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Apartamento com 52m² em Criciúma/SC , Coloninha Zilli , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.16m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Criciúma/SC!
Apartamento com 52,67m² de área privativa, localizado em condomínio com ampla área de terreno. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.
Apesar das indisponibilidades registradas, a baixa da alienação fiduciária e a possibilidade de lances a partir de R$ 96.900,00 tornam este imóvel atrativo para investidores com conhecimento em processos judiciais e regularização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 13:00
Valor: R$ 96.900,00
Economia: R$ 93.100,00
3ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 16:00
Valor: R$ 96.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com experiência em regularização de imóveis e conhecimento do mercado imobiliário de leilão de imóveis em Criciúma/SC. A presença de indisponibilidades e penhoras na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos envolvidos na sua baixa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os processos judiciais mencionados (000005-38.2016.5.12.0027 e 5022216-58.2023.8.24.0020) e verificar a possibilidade e o custo para a baixa das indisponibilidades e penhoras.
  • Avaliação do Custo Total: Somar o valor do lance vencedor, os custos de regularização jurídica, impostos e taxas para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Considerar a 3ª praça, onde o valor de lance é o mesmo do 2º leilão (R$ 96.900,00), como um ponto de partida para a oferta. É crucial não ultrapassar o valor que, somado aos custos de regularização, ainda garanta uma margem de lucro.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Criciúma/SC para definir um teto de investimento. A área total do terreno do condomínio (57.250,74m²) pode indicar um potencial de valorização futura para as unidades, dependendo da gestão do condomínio.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para a aquisição, caso o leilão permita, o que pode facilitar a liquidez do investimento.

Tabela de Custos Estimados:

ItemValor Estimado
Lance (3ª Praça)R$ 96.900,00
Custos Jurídicos (Estimativa)R$ 10.000,00 - R$ 20.000,00
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coloninha Zilli em Criciúma/SC. A região de Coloninha Zilli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Condomínio Residencial Moradas da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Moradas da Colina em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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