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Casa em Condomínio com 48,96m² de Área Privativa , Mina União , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.79m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Criciúma/SC!
Adquira esta casa no Condomínio Residencial Santa Luzia, com área privativa de 48,96m². Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma região com potencial de valorização.
Apesar de ser uma unidade em condomínio, a descrição detalha as confrontações e a fração ideal do terreno, indicando uma boa gestão e organização do condomínio.
Apesar do ônus fiduciário com a Caixa Econômica Federal, o leilão judicial oferece uma excelente oportunidade de aquisição por um valor competitivo, especialmente na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:15
Valor: R$ 191.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:15
Valor: R$ 95.500,00
Economia: R$ 95.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma unidade residencial em leilão judicial, com potencial de valorização e rentabilidade. A localização em imóveis Caixa em Criciúma/SC, especificamente no Condomínio Residencial Santa Luzia, sugere um mercado imobiliário local com demanda.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o lance inicial de R$191.000,00 na primeira praça e R$95.500,00 na segunda praça, a segunda praça apresenta um desconto significativo de 50%. Para um investidor com capital disponível, aguardar a segunda praça pode ser a estratégia mais vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor. A dívida fiduciária com a Caixa Econômica Federal também precisa ser cuidadosamente analisada para entender o processo de quitação e transferência.
  • Potencial de Valorização e Renda: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado (se necessário) e revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A área privativa de 48,96m² é adequada para locação para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias.
  • Due Diligence: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma análise completa da documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, o edital do leilão e quaisquer outros documentos legais disponíveis. Verificar a situação do condomínio (taxas em atraso, obras futuras) e o mercado imobiliário local (preços de imóveis similares para venda e aluguel) é essencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Financeira Detalhada: Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, comissão, impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mina União em Criciúma/SC. A região de Mina União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Residencial Ville de lyon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ville de lyon em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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