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Apartamento com 52m² em Passo Fundo/RS , Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.98m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Passo Fundo/RS!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 52,56m² e uma área total de 73,9853m², ideal para quem busca um imóvel em uma localização consolidada. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOVA VERA CRUZ 02" agregam valor. A condição de pagamento à vista pode representar uma vantagem negocial significativa para investidores.
Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 198.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 16:00
Valor: R$ 189.056,60
Economia: R$ 8.943,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento em imóveis Caixa em Passo Fundo/RS, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com o Banco Itaú. A venda ocorre em duas praças, com lances mínimos de R$ 198.000,00 na primeira e R$ 189.056,60 na segunda, o que permite uma estratégia de aquisição mais flexível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Vera Cruz e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, condomínio) é fundamental.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É importante orçar os custos envolvidos nesse processo e considerar o tempo que o imóvel ficará indisponível para locação ou venda após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é somente à vista, o poder de negociação é maior. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é menor, permitindo uma margem maior para negociação ou reforma. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. A matrícula nº 106.672 e a inscrição municipal 027.0071.008.037 devem ser verificadas para entender quaisquer pendências.
  • Potencial de Valorização: Passo Fundo é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Após a desocupação e eventuais reformas, o apartamento pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva.

Tabela de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00 e da 2ª praça é de R$ 189.056,60. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condomínio Nova Vera Cruz II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Vera Cruz II em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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