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Apartamento com 40,32m² em Guarulhos/SP - Direitos , Vila Alzira , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.6012m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em apartamentos leilão em Guarulhos, apesar de ser negociado através de direitos, apresenta um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada e a área privativa de 40,32m² o tornam atraente para locação ou revenda futura. A proximidade com o centro de Guarulhos e a infraestrutura da região são pontos fortes a serem considerados. Analise cuidadosamente as informações sobre a alienação fiduciária e a penhora, pois estas podem influenciar o processo de aquisição e os custos envolvidos.
Considere a possibilidade de regularização e quitação dos débitos existentes para otimizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:10
Valor: R$ 200.532,48
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:10
Valor: R$ 100.266,24
Economia: R$ 100.266,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente para investidores que compreendem a dinâmica de aquisição de 'direitos' sobre imóveis em processos judiciais. A avaliação inicial de R$ 195.290,33 em fevereiro de 2025, que será atualizada, sugere um valor de entrada competitivo, especialmente considerando a segunda praça com lance inicial de R$ 100.266,24.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: O imóvel está em um processo judicial (Cumprimento de Sentença nº 0015772-15.2020.8.26.0224) e possui uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, com débito de R$ 162.784,10 em abril de 2024, além de uma penhora exequenda. É crucial entender os custos totais para regularizar a situação, incluindo a quitação desses débitos e os custos processuais.
  • Estratégia de Lance: Dada a segunda praça com lance inicial significativamente menor, pode ser vantajoso aguardar esta fase para maximizar o potencial de economia. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances para não perder a oportunidade. O incremento de R$ 2.000,00 é um fator a ser considerado no cálculo do lance final.
  • Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso. A matrícula nº 119.441 do 1º CRI de apartamentos leilão em Guarulhos SP é fundamental para essa análise.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 40,32m² e a área total de 46,6012m² são adequadas para o mercado de locação em Guarulhos. Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, gerando renda.
  • Riscos e Benefícios: O principal risco reside na complexidade da regularização e nos custos associados. O benefício é a aquisição de um imóvel com potencial de valorização a um preço potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.532,48 e da 2ª praça é de R$ 100.266,24. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Guarulhos/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Clara em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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