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Apartamento com 55,04 m² - Alvorada , Flores , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.04m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Manaus!
Este apartamento de 55,04 m² no Conjunto Residencial Guaianãs II, em Alvorada, representa um excelente ponto de partida para investidores. Com um valor de avaliação que já considera um desconto significativo na segunda praça, este imóvel oferece potencial de valorização.

A localização em Manaus, capital do Amazonas, é estratégica, com acesso a serviços e infraestrutura. A área privativa bem distribuída e a fração ideal do terreno agregam valor ao imóvel.

Atenção: Verifique a situação de ocupação e os débitos de condomínio, que são de responsabilidade do comprador. A análise da matrícula atualizada é fundamental para entender todos os detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 265.573,42
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 210.949,92
Economia: R$ 54.623,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento
Este apartamento, localizado em leilão em Manaus, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor já se encontra 21% abaixo do valor de avaliação, conforme indicado no HTML. Este desconto pode ser ainda maior se o imóvel não for arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:
  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto as datas e valores das praças. A primeira praça está agendada para 08/01/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 265.573,42. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 210.949,92, ocorrerá em 09/01/2026 às 10:00. A estratégia mais conservadora seria focar na segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Alvorada, Manaus. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de condomínio (a serem apurados e pagos pelo comprador), custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado. É crucial planejar a desocupação de forma legal e eficiente, o que pode gerar custos adicionais e tempo.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, caso o comprador não possua o valor total à vista. O HTML não menciona financiamento, mas é uma informação a ser buscada junto ao leiloeiro ou em documentos adicionais.
  • Valorização Pós-Reforma: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar um orçamento detalhado e executar as melhorias que agreguem maior valor de mercado, visando...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.573,42 e da 2ª praça é de R$ 210.949,92. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flores em Manaus/AM. A região de Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
    Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
    Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Guaianás I e II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Guaianás I e II em Manaus.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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