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Apartamento com 55,25 m² na Vila Santa Catarina , Jabaquara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 55,25 m² na Vila Santa Catarina oferece uma excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Paulo. Localizado no 5° andar do 'Edifício Martinica', este imóvel possui dois dormitórios, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e varanda, além de uma vaga de garagem no subsolo. O imóvel está isento de IPTU, o que representa uma economia significativa para o comprador. A localização privilegiada na Vila Santa Catarina, próximo ao Jabaquara, oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, tornando-o ideal para moradia ou investimento.

O imóvel foi avaliado em R$ 266.856,50 em dezembro de 2018, mas o lance mínimo atual é de R$ 383.967,73, representando uma oportunidade de adquirir um bem abaixo do valor de mercado. A área total do imóvel é de 100,474 m², incluindo a fração ideal do terreno. A matrícula do apartamento está regularizada no 8° CRI de São Paulo, e não há débitos de IPTU pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:06
Valor: R$ 383.967,73
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:06
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Santa Catarina representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para moradia ou para revenda. Com uma área útil de 55,25 m² e uma vaga de garagem, o imóvel atende às necessidades de famílias pequenas ou investidores que buscam um bom retorno financeiro.

Plano de Ação:

  • Análise do Valor: O imóvel foi avaliado em R$ 266.856,50 em 2018, mas o lance mínimo atual é de R$ 383.967,73. Considere que o valor de mercado pode ser superior, especialmente devido à localização privilegiada e à isenção de IPTU.
  • Participação no Leilão: O leilão está dividido em duas praças, com a primeira ocorrendo em 13/06/2025 e a segunda em 16/06/2025. Recomenda-se participar da primeira praça para garantir melhores condições de compra.
  • Financiamento: O imóvel não aceita financiamento, portanto, é necessário ter recursos próprios ou buscar alternativas de crédito pessoal.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, considere realizar pequenas reformas para valorizar o imóvel, como pintura e atualização da cozinha e banheiro, o que pode aumentar significativamente o valor de revenda.
  • Aluguel: A localização do imóvel é ideal para aluguel, com potencial de gerar uma renda mensal significativa. Pesquise os valores de aluguel na região para definir uma estratégia de retorno.

Em resumo, este imóvel oferece uma combinação única de localização, tamanho e condições financeiras favoráveis, tornando-o uma excelente opção para investidores imobiliários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.967,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ville de Lucerne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ville de Lucerne em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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