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Apartamento com 55,58m² - Jd. Itu, Porto Alegre/RS , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.58m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Apartamento com excelente localização no Jardim Itu, com área privativa de 48,45m². Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade.

Destaques:
  • Localização privilegiada: Rua Tenente Ary Tarrago, 420.
  • Área privativa de 48,45m², com 55,58m² total.
  • Próximo a comércios e serviços.

Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 147.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Porto Alegre, especialmente considerando a avaliação de R$ 197.000,00 e o lance mínimo de R$ 147.750,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 21/10/2025 às 11:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais competitivo, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, é crucial analisar o valor das dívidas de condomínio, que somam R$ 64.220,25. Embora o edital mencione que essas dívidas, assim como custas e comissão, serão de responsabilidade do arrematante, é fundamental verificar se o valor total (lance + dívidas + custos) ainda se mantém vantajoso em comparação com o valor de mercado de imóveis similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, número de quartos/banheiros) na região do Jardim Itu para determinar um valor de mercado realista e o potencial de revenda ou locação.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance máximo pretendido com as dívidas de condomínio, custas judiciais, comissão da leiloeira e eventuais custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo absoluto que não ultrapasse o valor de mercado, considerando todos os custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial deve ser o principal fator. Se for para locação, a rentabilidade do aluguel deve ser avaliada.
  • Verificação de Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a posse ou o valor do bem.

Considerando que o imóvel está em Porto Alegre/RS, a proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade podem ser fatores positivos para a valorização futura. A estratégia de aguardar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Conjunto Residencial Alto Petrópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Alto Petrópolis em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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