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Apartamento com 56,05 m2, 1 vaga em Osasco/SP , Jardim Santo Antônio , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.05m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão em Osasco!
Este apartamento de 56,05 m² privativos oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com sala, cozinha e 1 vaga de garagem, está situado no Condomínio California Gardens - Edifício San Francisco, um local com boa infraestrutura. A localização na Avenida Jose Barbosa de Siqueira, 1474, Apto. 12, no bairro Padroeira, é estratégica. Embora haja um gravame/penhora averbado na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
Considere o potencial de valorização desta região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 123.000,00
Economia: R$ 82.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Osasco, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área privativa de 56,05 m², com sala e cozinha, é um bom ponto de partida para modernização. A vaga de garagem é um diferencial importante no mercado atual.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com o primeiro leilão iniciando em 23/02/2026 às 10:00 e o segundo em 27/02/2026 às 10:00.
  • O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 205.000,00, e para o segundo leilão, o valor cai para R$ 123.000,00.
  • Considerando o valor de avaliação (a ser obtido), o lance inicial e o desconto significativo para o segundo leilão, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para realizar um lance. Isso maximiza o potencial de economia, especialmente se o objetivo for revenda após reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Osasco, especificamente no bairro Padroeira e arredores. Analise preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem) e o estado de conservação.
  2. Custo de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma necessária. O gravame/penhora averbado na matrícula indica que pode haver necessidade de regularização, o que deve ser incluído nos custos. Priorize reformas que agreguem valor, como atualização de cozinha, banheiros e pisos.
  3. Análise de Custos Totais: Some o valor do lance (preferencialmente o da segunda praça), custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização do gravame e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor).
  4. Definição do Lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Antônio em Osasco/SP. A região de Jardim Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condominio Torres São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Torres São José em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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