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Apartamento com 56,14m², 1 vaga em Condomínio Hit Perdizes - São Paulo , Pompéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.14m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este excelente apartamento de 56,14m² privativos, localizado no Condomínio Hit Perdizes, oferece uma excelente área útil e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada na Rua Venâncio Aires, 157, em Perdizes, um dos bairros mais desejados da capital paulista, garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte público.

O imóvel possui matrícula nº 126.541 no 2º Oficial de Registro de Imóveis da Capital-SP e está inscrito na prefeitura sob o contribuinte nº 022.034.0064-1.

Apesar de haver ônus como arresto, penhora e indisponibilidade registrados na matrícula, estes são parte do processo judicial e podem ser regularizados após a arrematação. O valor de avaliação atualizado é de R$ 668.391,66, com um lance inicial atrativo de R$ 334.195,83, representando uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 668.391,66
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 334.195,83
Economia: R$ 334.195,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento no Condomínio condomínio/hit-perdizes" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Hit Perdizes - Lote 001

Este imóvel apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente devido ao seu lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação e do valor de mercado implícito. A localização em Perdizes, apartamentos leilão em São Paulo, é um fator chave, pois é uma região consolidada e com alta demanda por imóveis residenciais.

ItemDetalhe
Valor de Avaliação AtualizadoR$ 668.391,66
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 334.195,83
Área Privativa56,14m²
Vagas de Garagem1
Matrícula126.541 - 2º CRI Capital-SP
Processo judicial1077285-82.2019.8.26.0100

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Custos Totais: O lance inicial de R$ 334.195,83 é o ponto de partida. É crucial adicionar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), custos de transferência (ITBI, registro em cartório) e os débitos de IPTU (R$ 5.991,38) e condomínio (a verificar, mas geralmente são de responsabilidade do arrematante em leilões judiciais, a menos que especificado o contrário).
  • Regularização de Ônus: A matrícula indica arresto, penhora e indisponibilidade. Estes são ônus judiciais que, em geral, são baixados após a conclusão do processo e pagamento das custas. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o procedimento exato e os prazos para a regularização.
  • Potencial de Valorização e Renda: Considerando a localização e a área, o imóvel tem potencial para valorização. Se o objetivo for renda, após a regularização, o imóvel pode ser alugado. A demanda por apartamentos de 1 ou 2 dormitórios em Perdizes é alta.
  • Momento de Compra: A segunda p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 668.391,66 e da 2ª praça é de R$ 334.195,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em São Paulo/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Hit Perdizes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Hit Perdizes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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