Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
Valor indisponível
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
56.06m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Passo Fundo/RS! Este imóvel combina a praticidade de um box de garagem com o conforto de um apartamento moderno no Edifício Ilha Di Santorini. Ideal para quem busca segurança e localização privilegiada. Aproveite a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
2ª Praça
30/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 213.000,00
-
2ª PraçaEncerrado
Data:30/09/2025 10:00
Valor:R$ 213.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata da 2ª praça, o que geralmente indica um valor mais acessível. A combinação de um apartamento com área privativa de 56,06m² e um box de garagem (área privativa de 12,79m²) no Edifício Ilha Di Santorini, localizado na Rua José Reolon, 921, em leilao com descontos em Passo Fundo/RS, oferece uma proposta de valor interessante.
Análise Estratégica:
Praça Ideal: Dado que o imóvel está em 2ª praça com encerramento em 30/09/2025, e o lance inicial é de R$ 213.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00, a estratégia seria aguardar o encerramento desta praça. O valor de avaliação é de R$ 285.500,00, o que sugere que o lance atual está significativamente abaixo do valor de mercado, tornando a 2ª praça um momento oportuno para aquisição.
Potencial de Valorização: A área privativa de 56,06m² para o apartamento e 12,79m² para o box de garagem são adequadas para o mercado atual. A localização em um edifício com nome sugestivo como "Ilha Di Santorini" pode agregar valor percebido. É crucial pesquisar o mercado imobiliário local em Passo Fundo para entender a demanda por apartamentos com características semelhantes e o potencial de valorização após a aquisição.
Plano de Ação:
Ação
Detalhes
Pesquisa de Mercado
Analisar preços de apartamentos e boxes de garagem na região de Passo Fundo, RS, com áreas e características similares. Verificar o valor de condomínio e IPTU para calcular os custos fixos mensais.
Análise de Custos Adicionais
Considerar a comissão do leiloeiro (5% = R$ 10.650,00), custos de transferência (ITBI, registro em cartório) e possíveis reformas necessárias.
Estratégia de Lance
Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 213.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passo Fundo em Passo Fundo/RS. A região de Passo Fundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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