Apartamento com Box e Área Privativa em Passo Fundo/RS , Centro , Passo Fundo - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em locação ou para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização após reforma. A praça de encerramento em 17/11/2025, com lance mínimo de R$ 221.545,05, pode ser uma data estratégica para aquisição, considerando o lance mínimo da primeira praça de R$ 280.995,48.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos com 1 dormitório e box na região de leilao com descontos em Passo Fundo, especialmente próximos à Rua Teixeira Soares e Rua Independência. Comparar com imóveis similares em estado de conservação e metragem.
• Avaliação de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma do apartamento, focando em modernização de acabamentos (pisos, pintura, revestimentos de banheiro e cozinha), atualização de instalações elétricas e hidráulicas, e melhorias na fachada do prédio, se possível.
• Estratégia de Aquisição: Considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atingido. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 221.545,05, o que representa uma economia significativa.
• Custos Totais: Calcular o investimento total, somando o valor do lance, custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável).
• Rentabilidade: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel estimados e no custo total do imóvel após a reforma.
• Documentação: Verificar detalhadamente as matrículas (83.508 e 83.523) para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a negociação ou o uso do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS IPL 3.0 Extrajudicial Alemão Leiloeiro Apartamento e Box de Garagem com 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 378.000 2ª Praça: R$ 299.000 Leilão: 30/10/2025 Apartamento e Box de Garagem com 1 Quart... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga de garagem, 89m² 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 89m² IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Passo Fundo - RS 1ª Praça: R$ 187.000 2ª Praça: R$ 131.425 Leilão: 16/03/2026 Apartamento 2 Quartos em Passo Fundo - R... IPL 3.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 39m² privativos 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 77,99 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 179.850 Leilão: 20/08/2026 Apartamento com 77,99 m² e 1 vaga IPL 4.0 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos, 104,34 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 184.064 2ª Praça: R$ 184.064 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 104,34 m², 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo? O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.995,48 e da 2ª praça é de R$ 221.545,05. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Passo Fundo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo? Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condomínio Residencial Canalli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Canalli em Passo Fundo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Passo Fundo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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