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Apartamento 1 quarto com box e 1 banheiro, 41m² privativos , Centro , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 501 no Edifício Villa Lobos possui 41,23 m² de área privativa e um box de garagem nº 04 com 12,5 m² de área privativa, totalizando uma área construída aproximada de 53,73 m². O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou investimento. Localizado no centro de imóveis Caixa em Passo Fundo, RS, oferece fácil acesso a serviços e comércio. A matrícula está registrada no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Passo Fundo, garantindo segurança jurídica. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e será realizada no estado de conservação atual, “ad corpus”.

O imóvel conta com 1 vaga de garagem (box) e está situado em uma região valorizada, ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez. A área total do apartamento e box somam 68,47 m², proporcionando conforto para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:30
Valor: R$ 484.661,78
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:30
Valor: R$ 332.374,30
Economia: R$ 152.287,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial deste imóvel no 1º leilão, marcado para 28/07/2025, às 14h30, com lance mínimo de R$ 484.661,78. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a gestão da ocupação para evitar custos adicionais ou atrasos na posse. A localização central em imóveis Caixa em Passo Fundo é um ponto forte, facilitando a valorização e a liquidez futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar edital e condições de venda, especialmente sobre ocupação e débitos.Garantir segurança na aquisição e evitar surpresas legais.
2. Avaliação FinanceiraPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo para maximizar chances.Evitar pagar acima do mercado e manter margem para negociação.
3. Planejamento Pós-ArremataçãoEstratégia para desocupação ou negociação com ocupante atual.Minimizar custos e tempo para posse e uso do imóvel.
4. Valorização e UsoConsiderar locação residencial ou venda após melhorias.Maximizar retorno sobre investimento.

Este imóvel apresenta bom potencial para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e área funcional. A participação no 1º leilão é recomendada para obter o melhor preço, considerando o lance mínimo e o incremento de R$ 2.000,00. Caso não seja arrematado, o 2º leilão oferece nova oportunidade com lance mínimo reduzido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.661,78 e da 2ª praça é de R$ 332.374,30. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Edifício Villa Lobos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Villa Lobos em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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