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Apartamento com 573m² construídos, 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga , Praia De Belas , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -209% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

573m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este espaçoso apartamento de 573 m² construídos oferece uma excelente oportunidade para investidores e famílias que buscam conforto e localização privilegiada em leilão em Porto Alegre. Com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado no Edifício Villa Del Fiume, no bairro Praia De Belas, uma região valorizada e próxima a serviços essenciais.

O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do comprador. A área privativa ampla de 472 m² proporciona ambientes confortáveis e bem distribuídos, enquanto a área comum de 100 m² oferece espaços compartilhados de qualidade.

O condomínio possui valor mensal significativo, refletindo a infraestrutura e manutenção do edifício. A localização na Avenida Padre Cacique facilita o acesso a diversas regiões da cidade, valorizando ainda mais o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 2.070.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 2.070.000,00 e o fato de estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo, com atenção especial à desocupação do imóvel, que será responsabilidade do arrematante.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025, para avaliar o valor final de venda, pois o preço está "A definir" e pode apresentar oportunidades de desconto.

O valor do condomínio mensal é alto (R$ 3.880,00), o que deve ser considerado no custo total de manutenção do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída573 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1
Valor AvaliadoR$ 2.070.000,00
CondomínioR$ 3.880,00/mês
IPTUR$ 8.577,00/ano
Data do Leilão01/07/2025

Recomendações:

  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel.
  • Preparar-se para o processo de desocupação, incluindo custos e prazos.
  • Acompanhar o leilão para identificar o melhor momento de oferta.
  • Considerar o custo mensal do condomínio e IPTU no planejamento financeiro.
  • Verificar possibilidade de financiamento conforme condições apresentadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.070.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia De Belas em Porto Alegre/RS. A região de Praia De Belas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Quintares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Quintares em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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