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Apartamento com 57,73m² e 01 Vaga , Saboó , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santos! Apartamento com 57,73m² de área útil, contendo 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com direito a 1 vaga de garagem. Embora a matrícula individualizada ainda não esteja disponível, o arrematante assume a responsabilidade pela regularização, garantindo um potencial de valorização significativo após a conclusão do processo. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que não temem desafios burocráticos. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 204.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:00
Valor: R$ 122.820,00
Economia: R$ 81.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles familiarizados com processos judiciais e regularização de imóveis. A ausência de matrícula individualizada, embora represente um desafio, também pode ser um fator de deságio no valor de aquisição, permitindo uma margem de lucro maior após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma estimativa precisa dos custos envolvidos na regularização da matrícula. Isso inclui taxas de cartório, possíveis custas judiciais adicionais, honorários de advogados e despachantes. Consultar um especialista em regularização imobiliária é fundamental.
  • Avaliação do Valor de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em Santos, já com matrícula individualizada e regularizados, para projetar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a 2ª praça oferece um desconto de 40% sobre o valor da 1ª praça (R$ 204.700,00), o lance mínimo na 2ª praça seria de R$ 122.820,00. É prudente definir um teto de lance que considere os custos de regularização e ainda garanta uma margem de lucro satisfatória. A avaliação atual (R$ 204.700,00) pode servir como um ponto de partida, mas o valor real de mercado após a regularização é o fator determinante.
  • Praça de Interesse: A 2ª praça (Fechamento: 20/01/2026 - 15:00) com o desconto de 40% parece ser a mais atrativa financeiramente, desde que os custos de regularização sejam controlados. A 1ª praça (Fechamento: 04/12/2025 - 15:00) pode ser considerada se o objetivo for adquirir o imóvel com menor risco de concorrência, mas com um valor de aquisição potencialmente maior.
  • Análise de Riscos: Estar ciente de que a regularização pode levar tempo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.700,00 e da 2ª praça é de R$ 122.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saboó em Santos/SP. A região de Saboó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Boracéia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Boracéia em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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