Apartamento com 58,04 m² em Contagem/MG , Parque Industrial , Contagem - MG

Este imóvel em imóveis Caixa em Contagem/MG, com área privativa de 58,04 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 38,23% sobre o valor de avaliação, o que o torna atraente em termos de custo-benefício. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode representar um fator de negociação adicional ou um desafio a ser considerado no plano de ação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Riacho das Pedras, Contagem/MG. Comparar com o valor de avaliação (R$170.000,00) e o lance inicial (R$104.992,75) para determinar o potencial de lucro.
• Verificação da Ocupação: Dada a observação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é crucial planejar uma visita ao imóvel (se possível) ou obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos associados.
• Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$104.992,75, com um incremento mínimo de R$1.000,00. O leilão encerra em 24/11/2025. É recomendável definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos de desocupação, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para obter um valor ainda mais vantajoso, se disponível.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na área.

Considerações Legais e Documentais:

M... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 3 quartos em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 235.243 3ª Praça: R$ 35.000 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 3 quartos em Contagem/MG IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44.81m² privativos 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 329.582 Leilão: 15/04/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44.81m² p... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Contagem 1ª Praça: R$ 126.927 2ª Praça: R$ 167.930 Leilão: 13/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Co... Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Contagem com Área de Serviço 1ª Praça: R$ 85.478 Leilão: 24/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Contagem com Ár... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga em Contagem - MG 1ª Praça: R$ 227.000 2ª Praça: R$ 185.997 Leilão: 05/05/2026 Apartamento 2 quartos com 1 vaga em Cont... IPL 5.9 Judicial Isaias Leilões Apartamento no Bairro Industrial com 38m² em Contagem 1ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 24/02/2027 Apartamento no Bairro Industrial com 38m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Contagem? O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.992,75. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Contagem? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Contagem/MG. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Contagem? Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio do Conj Habitacional Sandoval de Azevedo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conj Habitacional Sandoval de Azevedo em Contagem. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Contagem? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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