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Apartamento com 59 m² próximo à Praia da Aparecida , Aparecida , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.71m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santos! Apartamento com 59 m² de área útil, localizado em condomínio próximo à Praia da Aparecida. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões mais valorizadas da cidade. A proximidade com a praia e a infraestrutura local oferecem qualidade de vida e potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 537.735,94, com a possibilidade de lance inicial na segunda praça por R$ 268.867,98.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 16:30
Valor: R$ 537.735,94
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 16:30
Valor: R$ 268.867,98
Economia: R$ 268.867,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto significativo oferecido na segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 268.867,98, representando 50% do valor de avaliação. A localização em leilões em Santos, próximo à Praia da Aparecida, é um grande atrativo, garantindo potencial de valorização e liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise a fundo o processo judicial (0013016-04.2011.8.26.0562) para entender todas as nuances da penhora e garantir que não haja impedimentos para a arrematação.
  • Visita ao Imóvel: Agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio. Entender as condições atuais é fundamental para estimar custos de reforma ou adequação.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto na segunda praça, o valor de R$ 268.867,98 é um ponto de partida agressivo. É recomendável definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos totais estimados, considerando a possibilidade de lances incrementais.
  • Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região para avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja para locação de longo prazo ou para temporada, dada a proximidade com a praia.
  • Regularização: Verificar a necessidade de regularização de débitos de condomínio e IPTU, embora o edital mencione que alguns débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 537.735,94 e da 2ª praça é de R$ 268.867,98. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aparecida em Santos/SP. A região de Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Casa da Giulia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa da Giulia em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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