Apartamento com 59m² em Campinas/SP , Jardim Magnólia , Campinas - SP

Este imóvel, um apartamento de 59,48m² de área privativa, localizado na Rua Maria Aparecida Ferreira Rozo, 223, Jardim Magnólia, em apartamentos leilão em Campinas/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$135.405,00. A primeira praça teve um lance inicial de R$225.675,00, indicando uma redução significativa de valor. A segunda praça é geralmente mais vantajosa para o comprador. Recomendo aguardar o encerramento da segunda praça, pois o valor atual é bastante atrativo.
• Valor de Avaliação: A avaliação original era de R$225.675,00. O lance atual de R$135.405,00 representa um desconto considerável em relação à avaliação, o que aumenta o potencial de retorno sobre o investimento.
• Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é comum em leilões judiciais que os imóveis necessitem de reformas. Recomendo visitar o imóvel (se possível) ou analisar detalhadamente as fotos e a descrição para estimar os custos de reforma.
• Mercado Imobiliário em Campinas: Campinas é uma cidade com forte demanda por imóveis, tanto para moradia quanto para locação. O bairro Jardim Magnólia, dependendo de sua localização exata e infraestrutura, pode oferecer boas oportunidades de valorização.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Detalhada	Revisar todos os documentos do leilão (edital, matrícula, avaliação) para identificar possíveis ônus, dívidas ou restrições. Verificar o processo judicial (0001741-73.2013.8.26.0114) para entender o contexto da execução.	Prioridade... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 4.9 Judicial Gustavo Moretto Leiloeiro Apartamento de 78 m² no Centro de Campinas/SP 1ª Praça: R$ 472.524 2ª Praça: R$ 283.514 Leilão: 25/04/2025 Apartamento de 78 m² no Centro de Campin... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 44,38m² área privativa 1ª Praça: R$ 129.032 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 44,38m² área p... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 85m² de área total 1ª Praça: R$ 156.142 Leilão: 27/10/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 5.0 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com Área Privativa em Campinas - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 392.197 2ª Praça: R$ 162.249 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com Área Privativa em Campin... IPL 6.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 138.000 2ª Praça: R$ 138.000 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Campinas/SP IPL 6.5 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 79,67 m² 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campinas? O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.675,00 e da 2ª praça é de R$ 135.405,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Magnólia em Campinas/SP. A região de Jardim Magnólia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Residencial Spazio Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Spazio Di Cavalcanti em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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