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Apartamento com 60,083 m² em Leilão Judicial , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.083m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Guarujá!
Adquira direitos sobre um apartamento de 60,083 m² em leilão judicial, localizado na cobiçada Enseada, Guarujá - SP. Ideal para quem busca um imóvel em uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista. A proximidade com praias e a infraestrutura local tornam este um investimento promissor. Aproveite a chance de adquirir um bem com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 268.006,73
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 223.356,80
Economia: R$ 44.649,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo direitos sobre um apartamento em leilão judicial, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em Guarujá/SP. A avaliação atual é de R$ 268.006,73, com lances iniciais para a primeira praça em R$ 268.006,73 e para a segunda praça em R$ 223.356,80. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Análise e Estratégia:

  • Praça Ideal: Dada a natureza do leilão judicial e a possibilidade de adquirir direitos, a segunda praça (25/11/2025) pode oferecer um valor mais atrativo, com um lance inicial significativamente menor. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o número de lances na primeira praça (03/11/2025) para avaliar a competitividade.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Enseada, Guarujá, considerando o estado de conservação e as comodidades do Edifício Orion. Isso ajudará a definir um teto para lances e a calcular a margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição de direitos em leilão judicial, como comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis débitos condominiais e de IPTU (embora não especificados, devem ser verificados), e eventuais custos de regularização ou reforma.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial (0003696-54.2023.8.26.0223) para entender completamente a natureza dos direitos adquiridos, os riscos envolvidos e as condições de transferência. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada na Enseada, Guarujá, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo, seja para revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.006,73 e da 2ª praça é de R$ 223.356,80. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Diana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Diana em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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