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Apartamento com 60m² de Área Construída e 1 Vaga , Cidade Osfaya , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Vagas

1

Descrição

Investimento em Apartamento em Leilão com Potencial de Valorização
Este apartamento de 60m² de área privativa está localizado no residencial Villa Das Flores em ofertas de leilão em Luziânia/GO. Com 1 vaga de garagem e taxas de condomínio acessíveis (R$ 270,59/mês), o imóvel está atualmente ocupado, o que pode oferecer um desconto significativo no leilão. O vendedor (Banco Santander) já quitou os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, garantindo que o comprador não assuma dívidas passadas. O pagamento pode ser feito à vista ou via financiamento em até 420 meses, ampliando as possibilidades de aquisição. Ideal para investidores que buscam imóveis com preço abaixo do mercado e estão preparados para regularizar a ocupação judicialmente. Não perca essa oportunidade de ampliar seu portfólio com um imóvel em região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:07
Valor: R$ 113.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel em Leilão

Como investidor, este apartamento em leilão apresenta uma oportunidade interessante devido ao preço de lance inicial (R$ 113.000,00) que pode estar abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que o imóvel está ocupado. No entanto, a ocupação exige uma estratégia clara para desocupação, que será custeada pelo arrematante conforme o edital.

1. Análise do Imóvel

  • Localização: ofertas de leilão em Luziânia/GO, bairro Cidade Osfaya. Região em desenvolvimento, com potencial de valorização a médio prazo.
  • Características: Apartamento com 60m² de área privativa, 1 vaga de garagem, padrão médio. Taxa de condomínio: R$ 270,59/mês. IPTU anual: R$ 1.130,00 (R$ 94,17/mês).
  • Situação: Ocupado. O edital informa que o vendedor quitou débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, mas o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação (custas, advogado, etc.).

2. Cálculo de Custos Totais

ItemValor
Lance mínimo (1ª praça)R$ 113.000,00
Incremento mínimoR$ 2.500,00
Comissão do leiloeiro (geralmente 5% sobre o lance)R$ 5.650,00 (estimado)
Despesas de desocupação (estimativa)R$ 5.000,00 a R$ 15.000,00 (depende de ação judicial)
Taxas de cartório e registroR$ 2.000,00 (estimado)
Total estimadoR$ 125.650,00 a R$ 135.650,00

3. Estratégia de Pagamento

O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Considerando o valor total estimado, o financiamento pode ser uma opção viável, especialmente se a taxa de juros for atrativa. No entanto, como o imóvel está ocupado, o banco pode exigir que a desocupação ocorra antes da liberaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Osfaya em Luziânia/GO. A região de Cidade Osfaya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Prime Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Prime Condomínio Clube em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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