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Apartamento compacto 1 quarto, 1 banheiro, 36m² , Fátima , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento compacto de 36m² com 1 dormitório e 1 banheiro, localizado em um edifício de 4 pavimentos sem elevador, com 6 unidades no total. O imóvel apresenta acabamento simples, piso cerâmico e estado de conservação regular, ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em uma região residencial consolidada com infraestrutura completa, incluindo água, energia, pavimentação e gás canalizado.

Localizado no bairro Fátima, casas de leilão em Niterói, o imóvel oferece fácil acesso a comércio, escolas, transporte coletivo e serviços essenciais, o que agrega valor para moradia ou locação.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o atual morador. A área privativa de 36m² é ideal para solteiros, casais ou investidores que buscam imóveis compactos para aluguel.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja entrar no mercado imobiliário de Niterói com um investimento inicial acessível e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este apartamento de 36m² em casas de leilão em Niterói seria a seguinte:

  • Aguardar a praça única do leilão marcada para 07/08/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 130.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado em R$ 176.000,00.
  • Considerar o imóvel ocupado, o que implica em avaliar o tempo e custo para desocupação ou negociação com o atual ocupante, fator importante para o retorno do investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, dada a localização estratégica e infraestrutura completa do bairro Fátima, que garante demanda constante por moradia.
  • Realizar pequenas reformas e melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel, considerando o estado regular e desgaste de pintura.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização do imóvel e a possibilidade de venda futura com lucro.

Segue uma tabela resumida da análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 176.000,00
Lance InicialR$ 130.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
Data Leilão07/08/2025 às 14:00
EstadoOcupado
Área36m²
CategoriaApartamento

Esta abordagem permite adquirir o imóvel com desconto significativo, planejar a ocupação e maximizar o retorno financeiro no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fátima em Niterói/RJ. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Pratique Residentiel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Pratique Residentiel em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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