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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 1/16 terreno , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 202 com fração ideal de 1/16 do terreno totalizando aproximadamente 613,8 m². Localizado em edifício no bairro Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, com confrontações definidas e matrícula registrada no 8º Ofício de Registro de Imóveis. O imóvel está atualmente ocupado, com desocupação prevista conforme legislação vigente. Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em área nobre, considerando a fração ideal do terreno e a localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:30
Valor: R$ 1.291.535,64
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:30
Valor: R$ 897.932,49
Economia: R$ 393.603,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o primeiro leilão para avaliar a competitividade dos lances, considerando o lance mínimo de R$ 1.291.535,64 e o segundo leilão com lance reduzido a R$ 897.932,49, que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A fração ideal de 1/16 do terreno sugere que o imóvel faz parte de um condomínio, o que pode impactar a gestão e custos futuros. O imóvel está ocupado, portanto, é importante considerar o custo e o tempo para desocupação conforme a legislação (art. 30 da lei 9.514/97). A ausência de área construída detalhada exige uma visita técnica para avaliação do estado do apartamento. A tabela abaixo resume os pontos principais para análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 1.291.535,64
Segundo LeilãoR$ 897.932,49
Frações do Terreno1/16
SituaçãoOcupado
LocalizaçãoIcaraí, leilão de imóveis em Niterói - RJ

Recomendo também analisar a documentação disponível, especialmente o edital, para verificar condições específicas do leilão e possíveis ônus. A estratégia ideal é participar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 30% no lance mínimo. Além disso, avaliar a possibilidade de financiamento e custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para planejamento financeiro completo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.291.535,64 e da 2ª praça é de R$ 897.932,49. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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