Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Marechal Rondon Ver leilões no Life Park Condomínio Clube - Colors
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 60m² em Canoas/RS , Marechal Rondon , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canoas/RS!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 60,01m² e área total de 95,40m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e as condições de pagamento são à vista. Uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel em uma das cidades que mais crescem no Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 367.597,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Canoas/RS. Considerando que o leilão é de alienação fiduciária com o Banco Itaú, a expectativa é de que os valores estejam abaixo do mercado, especialmente na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula: 166.475). Verificar a existência de ônus, dívidas anteriores à alienação fiduciária (embora a regra geral seja a sub-rogação no crédito), e quaisquer pendências legais.
  • Avaliação de Mercado: Embora o HTML não forneça um valor de mercado explícito, a área construída de 60,01m² e a área total de 95,40m² em Canoas/RS sugerem um potencial de valorização. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Marechal Rondon.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação. A venda é somente à vista, o que pode limitar o número de compradores, mas também pode ser uma vantagem para quem tem liquidez.
  • Praças do Leilão:
    • 1º Leilão: 06 de outubro de 2025, às 16h00min - Lance Mínimo - R$ 360.000,00.
    • 2º Leilão: 20 de outubro de 2025, às 16h00min - Lance Mínimo - R$ 367.597,45.

    É aconselhável aguardar a segunda praça, pois geralmente os lances mínimos são mais atrativos. No entanto, é importante monitorar o interesse e a participação no primeiro leilão para ter uma ideia da demanda.

  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se houver), IPTU, possíveis reformas e custos de desocupação.

Considerações Finais: Este imóvel, apesar de ocupado e com venda à vista, apresenta um bom potencial de retorno sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 367.597,45. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Life Park Condomínio Clube - Colors. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Life Park Condomínio Clube - Colors em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita