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Apartamento com 60m² em Porto Alegre , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.08m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Este apartamento no bairro Nonoai oferece uma excelente área construída de 60,65m² e terreno de 68,08m², ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:30
Valor: R$ 325.755,96
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:30
Valor: R$ 247.144,23
Economia: R$ 78.611,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 60,65m² de área construída e 68,08m² de terreno, localizado em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, o que pode ser um fator a ser monitorado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 15 de setembro de 2025, às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 325.755,96. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 17 de setembro de 2025, às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 247.144,23.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo no segundo leilão é significativamente menor (R$ 247.144,23), representando uma economia de aproximadamente 24% em relação ao primeiro leilão. Isso permite uma margem maior para negociação e potenciais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances no primeiro leilão. Se o imóvel não for arrematado, preparar-se para o segundo leilão.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. Estimar os custos de reforma, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de intervenções.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base no lance mínimo do segundo leilão (R$ 247.144,23) e nos custos estimados de reforma, definir um lance máximo que garanta uma rentabilidade atrativa após a revenda ou locação. É importante considerar o valor de mercado da região para apartamentos com características semelhantes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.755,96 e da 2ª praça é de R$ 247.144,23. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Jardim em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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