Apartamento com 62,83m² privativos em São José/SC , Nossa Senhora Do Rosário , São José - SC

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em São José/SC, especialmente considerando o lance inicial da segunda praça, que é significativamente menor que a avaliação inicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial 5024209-38.2022.8.24.0064. Verificar a natureza da ação, o status atual e quaisquer riscos associados. A menção à ação n. 0309995-93.2018.8.24.0064 na descrição do imóvel também requer atenção.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de São José/SC, focando no bairro Nossa Senhora Do Rosário. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o limite máximo de lance.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça foi cancelado e a segunda praça tem um lance inicial de R$178.050,00, o foco deve ser nesta segunda oportunidade. Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e na capacidade financeira, considerando o incremento mínimo de R$2.000,00.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e eventuais reformas necessárias.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e da unidade, isso agregará valor à decisão.

Considerações sobre o Imóvel:

Aspecto Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 41,66m² privativos 1ª Praça: R$ 181.056 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 29/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 41,6... IPL 6.6 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos e 40m² de área privativa 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 156.000 Leilão: 09/06/2026 Apartamento com 2 quartos e 40m² de área... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 46,44m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 257.310 2ª Praça: R$ 140.580 Leilão: 11/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 46,44m², idea... IPL 4.8 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento 401 Bloco H4 - Morada do Sol - Excelente localização em São José/SC 1ª Praça: R$ 176.405 2ª Praça: R$ 172.946 Leilão: 17/08/2026 Apartamento 401 Bloco H4 - Morada do Sol... IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento térreo de 65,74 m² com vaga – 1ª Praça: R$ 294.583 2ª Praça: R$ 200.363 Leilão: 03/09/2026 Apartamento térreo de 65,74 m² com vaga... IPL 5.0 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento n° 11 no Edifício Cruz e Souza em ótima localização 1ª Praça: R$ 115.931 Leilão: 17/10/2025 Apartamento n° 11 no Edifício Cruz e Sou... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José? O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.100,00 e da 2ª praça é de R$ 178.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em São José/SC. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Portinari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portinari em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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