Apartamento com 62m² privativos em São José/SC , Campinas , São José - SC

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em São José/SC. A avaliação inicial de R$ 297.000,00, com um segundo leilão oferecendo um desconto para R$ 289.575,00, sugere um ponto de entrada atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Processos: O ponto mais crítico são as penhoras registradas nas matrículas. É fundamental analisar os processos judiciais mencionados (5003420-95.2021.8.24.0082, 5003803-39.2022.8.24.0082 e 5085880-88.2022.8.24.0023) para entender a situação atual, os valores devidos e as chances de êxito em uma eventual negociação ou adjudicação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é essencial.
• Avaliação de Mercado Aprofundada: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 297.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região de Campinas, São José/SC. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e a margem de lucro potencial.
• Estratégia de Lance: Considerando o desconto oferecido no segundo leilão (30/01/2026), pode ser prudente aguardar essa data para realizar um lance, caso a análise dos processos não aponte para uma resolução rápida ou negociação prévia. No entanto, se a análise jurídica for favorável e o risco for considerado aceitável, um lance estratégico no primeiro leilão pode garantir a aquisição por um valor competitivo.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos legais para lidar com as penhoras e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2º Leilão)	289.575,00
ITBI (aprox. 3%)	8.687,25 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC IPL 4.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 173m², Vaga e Depósito em São José/SC 1ª Praça: R$ 590.000 Leilão: 21/10/2025 Apartamento com 173m², Vaga e Depósito e... IPL 6.1 Judicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 2 quartos em São José/SC 1ª Praça: R$ 216.500 2ª Praça: R$ 108.250 Leilão: 07/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São José/SC IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 72.48m² 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 123.000 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 72.48... IPL 6.4 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em São José/SC 1ª Praça: R$ 254.056 2ª Praça: R$ 152.434 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em São José/SC IPL 4.9 Judicial Leiloeiro Público Apartamento com 207,26 m² e Vagas em São José (SC) 1ª Praça: R$ 991.288 2ª Praça: R$ 495.644 Leilão: 29/10/2025 Apartamento com 207,26 m² e Vagas em São... IPL 5.7 Judicial Public Jud Apartamento 2 quartos, 56m², Barreiros 1ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 08/07/2025 Apartamento 2 quartos, 56m², Barreiros Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José? O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mazzolli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00 e da 2ª praça é de R$ 289.575,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campinas em São José/SC. A região de Campinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio RESIDENCIAL ANA OLIVIA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL ANA OLIVIA em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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