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Apartamento com 63m² em Sorocaba/SP , Vila Romano , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.12m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Sorocaba!
Apartamento com 63m² de área privativa, localizado em uma região privilegiada de Sorocaba. Ideal para quem busca investir ou morar em um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a venda é em caráter "ad corpus", permitindo uma aquisição no estado atual, com a vantagem de que débitos anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e documentação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:00
Valor: R$ 449.515,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com área privativa de 63m² e área total de 110,12m², localizado na Rua Rocha Pombo, nº 570 - Vila Romano, leilão de imóveis em Sorocaba/SP. O leilão é de alienação fiduciária promovido pelo Banco Santander, com duas praças: a primeira em 26 de novembro de 2025, às 15h00, com lance mínimo de R$ 340.000,00, e a segunda em 28 de novembro de 2025, às 15h00, com lance mínimo de R$ 449.515,73. O imóvel está ocupado e a venda é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é exclusivamente à vista, o perfil de investidor mais adequado seria aquele com liquidez financeira e que não necessite de financiamento bancário. A ocupação do imóvel implica em custos adicionais para desocupação, que devem ser considerados no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos (IPTU, condomínio, taxas de leilão), e prazos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio para desocupação de imóveis na região de Sorocaba. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, ação judicial.
  • Análise de Mercado: Comparar o lance mínimo da primeira praça (R$ 340.000,00) com o valor de imóveis similares na região de Vila Romano, Sorocaba. A área total de 110,12m² sugere um apartamento com boa distribuição espacial.
  • Estratégia de Lance: Dado que a venda é somente à vista, o lance ideal seria o mínimo da primeira praça, caso a avaliação de mercado e os custos de desocupação sejam compatíveis. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Documentação: Verificar a matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 449.515,73. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Romano em Sorocaba/SP. A região de Vila Romano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Modena residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Modena residence em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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