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Apartamento com 64,58m² privativos em Vila Madalena , Sumarezinho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.15m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Vila Madalena! Apartamento com 80,15m² de área total, localizado em andar alto (8º andar) no Conjunto Residencial Paulistânia. Desfrute de uma localização privilegiada na Rua Harmonia, com fácil acesso a comércios e serviços. O imóvel conta com área privativa de 64,58m², área comum de 8,92m² e área de garagem de 6,65m². O condomínio e IPTU estão em dia, conforme informações da administradora e pesquisa realizada. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/10/2025 13:00
Valor: R$ 753.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:00
Valor: R$ 452.160,00
Economia: R$ 301.440,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 75.360,00
Economia: R$ 376.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Rua Harmonia, em Vila Madalena, um bairro conhecido por sua valorização e infraestrutura completa.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 753.600,00. Dado que o leilão está aberto e com 0 lances, esta praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso haja interesse em ofertar um lance à vista.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 452.160,00, com um desconto de 40% sobre a avaliação. Esta é a praça mais atrativa para quem busca um bom negócio, especialmente se o objetivo for revenda ou aluguel, pois o valor de entrada é significativamente menor. O tempo restante para o fechamento da 2ª praça é um fator crucial a ser monitorado.
  • 3ª Praça: O lance mínimo é de R$ 75.360,00, com um desconto expressivo. No entanto, é importante verificar se este valor corresponde a uma parte ideal ou a um erro de digitação, pois é muito abaixo da avaliação e da 2ª praça. Se for o valor total do imóvel, seria uma oportunidade excepcional.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o cenário atual (leilão aberto, 0 lances), a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o tempo restante para o fechamento da 2ª praça.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Madalena, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se disponíveis), estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  3. Proposta na 2ª Praça: Se o objetivo for maximizar o retorno, a 2ª praça é o momento ideal para apresentar um lance. Um lance estratégico, ligeiramente acima do mínimo, pode ser suficiente pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremax). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 753.600,00 e da 2ª praça é de R$ 452.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sumarezinho em São Paulo/SP. A região de Sumarezinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Sofistic. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sofistic em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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