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Apartamento com 64m² e 1 vaga em São Bernardo do Campo/SP , Bairro Dos Casa , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 64m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo/SP. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das melhores cidades da região metropolitana. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 321.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 269.376,75
Economia: R$ 51.623,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este apartamento, com 64m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões, especialmente por ser um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$321.000,00 e o lance inicial de R$321.000,00 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$269.376,75, indicam uma margem para negociação e potencial de valorização.

Análise e Estratégia

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$321.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça, com encerramento em 07/10/2025, oferece um lance inicial de R$269.376,75. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, visando um potencial de lucro maior.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), o incremento mínimo de R$3.000,00, além de custos com documentação, impostos (IPTU, se não quitado), e possíveis reformas. O IPTU atual é 025117019145.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, especificamente no Bairro Dos Casa, para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias estéticas podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

Plano de Ação Detalhado

  1. Monitoramento: Acompanhar o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, com um teto de gastos definido com base na pesquisa de mercado e nos custos totais estimados.
  2. Due Diligence: Antes de dar lances, verificar a matrícula do imóvel (disponível em PDF) e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.
    3. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.000,00 e da 2ª praça é de R$ 269.376,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Dos Casa em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Bairro Dos Casa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Conjunto Residencial Porto Seguro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Porto Seguro em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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