Espaçoso Apartamento de 66m² no Cond. Parque das Flores , Jardim Robru , São Paulo - SP

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 126.926,84, que representa um desconto significativo de 39,56% sobre a avaliação de R$ 210.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que ela ocorra na data padrão, para monitorar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar com um lance competitivo.

Em seguida, eu realizaria uma vistoria detalhada para confirmar as condições do imóvel, dado que a área total é de 66,37 m² e privativa de 41,03 m², garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o valor. Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos ou recursos pessoais para a compra, evitando complicações com financiamentos.

Para o pós-compra, eu planejava alugar o apartamento rapidamente, considerando a localização em Guainases, que pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Eu calcularia os custos mensais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação), e estimaria um ROI baseado no aluguel médio da região. Por exemplo, se o aluguel mensal for de R$ 1.500,00, o imóvel poderia se pagar em cerca de 8-10 anos.

• Vantagens: Baixo valor inicial e potencial de valorização.
• Riscos: Responsabilidade por tributos e condomínio, o que exige reserva financeira.