Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
93.48m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento em imóveis Caixa em São José/SC oferece uma excelente área privativa de 66,84m², com um total de 93,48m² de área real, incluindo áreas comuns. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o Residencial Alcântara, na Avenida Brigadeiro Silva Paes, 412, no bairro Campinas, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A avaliação atual é de R$ 550.000,00, com um lance inicial de R$ 280.500,00, representando uma oportunidade de aquisição com desconto considerável. A proximidade com o centro de São José e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo para locação ou revenda futura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/02/2026 14:30
Encerrado
R$ 275.000,00
-
2ª Praça
20/02/2026 14:30
Encerrado
R$ 275.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 14:30
Valor:R$ 275.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 14:30
Valor:R$ 275.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Detalhes
Análise de Mercado e Valorização
O imóvel está avaliado em R$ 550.000,00, com um lance inicial de R$ 280.500,00. Essa diferença de R$ 269.500,00 representa uma margem significativa para negociação e potencial de lucro. Recomendo pesquisar imóveis similares na região de Campinas, imóveis Caixa em São José/SC, para entender o valor de mercado atual e projetar o potencial de revenda ou locação. A área privativa de 66,84m² e a área total de 93,48m² são bons indicadores para o público-alvo.
Praça de Leilão e Estratégia de Lance
O leilão tem início em 12/02/2026 e encerramento em 20/02/2026. A avaliação é de R$ 550.000,00 e o lance mínimo é de 50% da avaliação, ou seja, R$ 275.000,00. O lance atual é de R$ 280.500,00. Dado que o lance atual já supera o mínimo exigido, é prudente aguardar o encerramento para fazer um lance estratégico. Considere o valor de avaliação como teto para seus lances, buscando adquirir o imóvel com um desconto atraente. Se o lance atual estiver muito abaixo do seu valor de mercado estimado, pode ser interessante fazer um lance um pouco acima para garantir a aquisição, mas sempre respeitando seu limite de investimento.
Custos Adicionais e Rentabilidade
É fundamental considerar os custos de transferência, registro, possíveis reformas e impostos (IPTU, condomínio). O edital menciona que as despesas com transferência e registro são de responsabilidade do arrematante. Pesquise o valor do condomínio e IPTU para o Residencial Alcântara para ter uma visão completa dos custos mensais. Calcule a rentabilidade potencial com base no valor de aquisição e nos valores de aluguel na região.
Análise de Riscos e Documentação
O imóvel possui ônus de indisponibilidade e penhora em out...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC
O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Kobrasol em São José/SC. A região de Kobrasol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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