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Apartamento com 66m² na Rua São Francisco , Coroadinho , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Descrição

Oportunidade única em São Luis!
Este apartamento de 66m² no bairro Anil oferece um excelente potencial de valorização. Embora esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação é do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. Com IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão, o foco será na reforma e adequação para revenda ou locação. A localização privilegiada e o valor de venda atrativo tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 83.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de São Luis. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda é significativamente reduzido, permitindo uma margem de lucro maior após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Anil, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Participação no Leilão: Defina um lance máximo com base na avaliação do imóvel, nos custos estimados para desocupação e reforma, e na margem de lucro desejada. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso.
  • Desocupação: Após a arrematação, inicie imediatamente o processo de desocupação, seguindo os trâmites legais. Este é um ponto crucial que pode impactar o cronograma e os custos do investimento.
  • Reforma e Valorização: Com o imóvel desocupado, planeje uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor e atraiam potenciais compradores ou locatários. Priorize acabamentos modernos e funcionais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, defina a melhor estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. O valor de venda a partir de R$ 83.520, com avaliação de R$ 174.000, sugere um potencial de valorização considerável.

Considerações Adicionais:

É fundamental considerar os custos adicionais como impostos, taxas de cartório e possíveis custos com reformas. A localização no bairro Anil, em São Luis, é um ponto positivo, pois oferece acesso a infraestrutura e serviços, o que pode facilitar a comercialização futura do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coroadinho em São Luís/MA. A região de Coroadinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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