Apartamento com 1 vaga em leilão - Santos/SP , Gonzaga , Santos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão de imóveis em Santos/SP e o fato de estar em leilão, o que pode proporcionar um valor de aquisição abaixo do mercado. A situação de ocupação, embora exija atenção para a desocupação, é um fator comum em leilões e pode ser gerenciada com planejamento.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 19/11/25 às 14h04, com lance inicial de R$ 600.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, é prudente considerar a possibilidade de uma segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento da primeira praça é a data de referência para o leilão ativo.
• Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 600.000,00. É crucial verificar se há um valor de avaliação oficial divulgado para comparar e determinar o potencial de negociação. Se a avaliação for significativamente maior, o lance inicial pode ser um excelente ponto de partida.
• Custos de Desocupação: É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, em alguns casos, uma negociação com o ocupante.
• Potencial de Valorização: A área privativa de 63,86m² e a área total de 107,19m² em um bairro como Gonzaga, Santos, indicam um bom potencial de valorização. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado superior.
• Condição de Pagamento: O comitente vendedor oferece pagamento à vista sem desconto ou parcelamento em 6x (50% de sinal e saldo em 6x sem juros e correção). A opção de parcelamento pode ser interessante para quem não dispõe de todo o capital à vista, mas a análise de fluxo de caixa é essencial.