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Apartamento com 67,73m² em Condomínio Residencial Alto da Baviera , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.73m²

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Alto da Baviera representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Canoas/RS. Com uma área privativa de 41,19m² e área comum de 26,54m², totalizando 67,73m², o imóvel está localizado no térreo do Bloco 10. A infraestrutura do condomínio e a localização estratégica na Rua Lopes Trovão, nº 45, agregam valor significativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento nº 104 no Condomínio condomínio/residencial-alto-da-baviera" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Alto da Baviera, leilão de imóveis em Canoas/RS:

Identificação do Imóvel:Apartamento nº 104, Térreo, Bloco 10
Área Total:67,73m² (Privativa: 41,19m², Comum: 26,54m²)
Localização:Rua Lopes Trovão, nº 45, Canoas/RS
Processo judicial:5000783-23.2020.8.21.0008 - 2ªVC de Canoas
Condições de Pagamento:Parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.

Estratégia de Investimento:

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 80.000,00. O valor de avaliação, embora não explicitamente informado no HTML, pode ser inferido como significativamente maior, dado o lance inicial da primeira praça de R$ 160.000,00. A depreciação de 50% na segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para ter uma noção do interesse de outros compradores e do valor que os lances podem atingir.
  • Preparação para a Segunda Praça: Com o lance inicial da segunda praça em R$ 80.000,00, é fundamental ter o valor da entrada (25% de R$ 80.000,00 = R$ 20.000,00) e a capacidade de pagamento das parcelas mensais (até 30 meses) pré-aprovadas.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Canoas/RS para imóveis similares. O objetivo é determinar o valor de mercado atual para fins de revenda ou locação. A área privativa de 41,19m² é um bom indicativo para locação para estudantes ou jovens p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alto da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Baviera em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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