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Apartamento com 68.25m² em São Gonçalo - Porto do Rosa , Porto Do Rosa , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.25m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo! Este apartamento de 68,25m² no Porto do Rosa oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com boa metragem e localização estratégica. A proximidade com serviços e vias de acesso torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 150.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 127.766,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 68,25m² em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 150.000,00). Isso sugere que a Caixa Econômica Federal pode estar buscando uma venda mais rápida, sem deságio inicial significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Interesse: A primeira praça, com data marcada para 02/03/2026 às 10h00, é o momento ideal para fazer uma oferta, pois o valor mínimo é o de avaliação. Se não houver lances, a segunda praça em 06/03/2026 às 10h00 oferece um desconto (valor mínimo de R$ 127.766,15), o que pode ser vantajoso se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular o custo total de aquisição e o potencial de lucro.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores, caso o objetivo seja revenda após reforma.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região do Porto Do Rosa, São Gonçalo, para determinar um preço de venda competitivo.
    2. Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos para determinar o investimento necessário e o impacto no valor final do imóvel.
    3. Estratégia de Venda: Definir se o imóvel será vendido à vista ou se será explorada a possibilidade de financiamento (após verificar a aceitação de financiamento bancário, que não está explícito no HTML).
    4. Análise de Risco: Avaliar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92 e da 2ª praça é de R$ 127.766,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Do Rosa em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Do Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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