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Apartamento com 68m² e 1 Vaga em Três Rios/RJ , Purys , Tres Rios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Três Rios/RJ!
Este apartamento de 68m² no bairro Purys oferece um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a legislação vigente. A localização privilegiada na Avenida Marechal Rondon, com fácil acesso e infraestrutura, torna este imóvel ainda mais atrativo. A possibilidade de adquirir o imóvel na segunda praça, com um deságio significativo de 52% sobre o valor da primeira praça, representa uma chance imperdível de maximizar seu retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:40
Valor: R$ 415.218,57
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:40
Valor: R$ 200.232,98
Economia: R$ 214.985,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Três Rios/RJ, com área privativa de 68m² e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 52% oferecido na segunda praça. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do adquirente, o que pode implicar custos e tempo adicionais.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 200.232,98. Com o deságio de 52% sobre o valor da primeira praça (R$ 415.218,57), o valor de entrada na segunda praça é significativamente menor, aumentando o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: É crucial orçar os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos (ITBI, registro). A informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Três Rios/RJ é fundamental. Comparar o valor de aquisição (considerando a segunda praça e custos adicionais) com o valor de mercado permitirá definir uma estratégia de precificação para revenda ou locação.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A área de 68m² e a vaga de garagem são características valorizadas no mercado imobiliário.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenrolar da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
  2. Proposta na Segunda Praça: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, visando maximizar a margem de lucro.
  3. Desocupação e Regularização: Após a arrematação, iniciar imediatamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Tres Rios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tres Rios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tres Rios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.218,57 e da 2ª praça é de R$ 200.232,98. Para arrematar imóveis em leilão em Tres Rios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tres Rios no edital oficial. Imóveis de leilão em Tres Rios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Purys em Tres Rios/RJ. A região de Purys possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tres Rios. Confira outros imóveis em leilão em Tres Rios.
Para participar de leilões de imóveis em Tres Rios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tres Rios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tres Rios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tres Rios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tres Rios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tres Rios.
Sim, este imóvel em leilão em Tres Rios fica no condomínio Condomínio Jardim América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tres Rios, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim América em Tres Rios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tres Rios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tres Rios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tres Rios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tres Rios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tres Rios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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