Apartamento com 69,63m² em São Gonçalo - RJ , Bom Retiro , São Gonçalo - RJ

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilões em São Gonçalo - RJ

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a modalidade de venda em leilão e a possibilidade de aquisição à vista. A área de 69,63m² no bairro Bom Retiro, em São Gonçalo, oferece um bom ponto de partida para diversas estratégias.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

• Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 125.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 167.248,69 e no 2º leilão R$ 115.449,43. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
• Condição de Pagamento: A exigência de pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios) é um fator crucial. Investidores com liquidez disponível podem se beneficiar, pois isso pode reduzir a concorrência de compradores que dependem de financiamento.
• Análise de Documentação: É fundamental baixar e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (64025) e o edital (0076/0225 - CPA/RE). Estes documentos fornecerão informações sobre eventuais ônus, dívidas anteriores à venda (embora condomínio e tributos sejam responsabilidade do comprador), e detalhes sobre a situação legal do imóvel.

Estratégias Pós-Aquisição:

Estratégia	Descrição	Potencial de Retorno
Reforma e Revenda (Flipping)	Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição do espaço e melhorar a fachada. O objetivo é agregar valor ao imóvel para uma revenda rápida com... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento em São Gonçalo com 0,01m² de área privativa 1ª Praça: R$ 69.512 Leilão: 31/03/2025 Apartamento em São Gonçalo com 0,01m² de... IPL 4.1 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 126.982 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 191.847 2ª Praça: R$ 191.847 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 55m² privativos 1ª Praça: R$ 88.990 2ª Praça: R$ 140.417 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 5... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 77,81m² privativos 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 77,8... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 114.705 2ª Praça: R$ 187.285 Leilão: 28/04/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.862,78 e da 2ª praça é de R$ 115.449,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em São Gonçalo/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita