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Apartamento com 70m² e vaga de garagem no Condomínio El Porteño , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no leilao com descontos em Guarujá!
Este apartamento de 70m² no Edifício El Porteño oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com 1 vaga de garagem e localizado em uma área promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para quem busca renda imediata com locação após a desocupação.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com apenas 25% de entrada, torna a aquisição mais acessível. A correção monetária por índice oficial garante a proteção do seu capital.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 09:20
Valor: R$ 361.126,67
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:20
Valor: R$ 180.563,33
Economia: R$ 180.563,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente na região do leilao com descontos em Guarujá/SP.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 70,80m² de área útil e 98m² de área total, 1 vaga de garagem, 3º andar, ocupado.
  • Localização: Rua Eduardo Risk, n.º 315, Apto. 31, Edifício “El Porteño”, Balneário Cidade Atlântico, Guarujá/SP - CEP: 11410-000. A localização em Guarujá, um conhecido destino turístico, pode indicar potencial de valorização e locação.
  • Situação: Ocupado. Isso pode ser um ponto de atenção para desocupação, mas também uma oportunidade para quem busca renda imediata com locação após a regularização.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, tornando o investimento mais acessível. A correção por índice oficial monetário protege o valor investido.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto o encerramento do leilão. A primeira praça inicia em 17/DEZ/2025 às 09:00hs com valor de avaliação de R$ 361.126,67. A segunda praça ocorre no mesmo dia às 10:00hs, com lances a partir de R$ 180.563,33.
  2. Definição de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial da segunda praça, definir um teto de lance que seja compatível com o potencial de retorno do imóvel. É crucial não ultrapassar o valor de mercado, que pode ser estimado em torno de 1.5x o valor de avaliação, mas com cautela devido à situação do imóvel.
  3. Análise de Custos Pós-Leilão: Calcular os custos envolvidos na desocupação (se necessária), eventuais reformas, impostos (IPTU, condomínio)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.126,67 e da 2ª praça é de R$ 180.563,33. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Eduardo Rizk 425. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Eduardo Rizk 425 em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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