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Espaçosa Cobertura Duplex com 237m² e Área Total Atrativa , Jardim Itália , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

237.545m²

Descrição

Como investidor, este apartamento dúplex oferece uma oportunidade única com sua ampla área total de 237,545m², ideal para reformas e valorização. A localização em um bairro residencial sugere potencial para aluguel de alto valor ou revenda rápida. Com fração ideal no terreno, é perfeito para quem busca imóveis com boa distribuição de espaços. Benefícios incluem a ausência de ônus, facilitando a aquisição, e o lance inicial acessível pode atrair concorrência baixa.
Considere custos como manutenção e possíveis upgrades para maximizar o retorno. Este ativo residencial promete estabilidade em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 480.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 451.000,00
Economia: R$ 29.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta cobertura duplex, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 480.000,00 na 1ª praça, optando por aguardar até essa fase para entrar com uma oferta competitiva, pois o desconto de 6% na 2ª praça (R$ 451.000,00) poderia reduzir custos. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances precisos para evitar overbidding.

  • Pesquisa inicial: Eu revisaria os documentos como o edital e matrícula para confirmar a ausência de ônus e verificar a integridade do imóvel.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação ausente, eu usaria o lance mínimo como base, calculando um ROI potencial com base na área construída de 154,51m² e terreno de 66,2425m², possivelmente alugando para gerar renda imediata.
  • EtapaAção
    1ª FaseMonitorar a 1ª praça (início em 20/10/2025) e preparar lance automático se o mercado estiver frio.
    2ª FaseSe não arrematado na primeira, mirar a 2ª praça para desconto, mas só se o fluxo de lances indicar baixa competição.
  • Riscos e mitigação: Verificar a localização em imóveis Caixa em Guarujá, SP, para custos como IPTU (estimado em R$ 0,00), e planejar reformas para aumentar a atratividade, como dividir os andares para uso misto.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, eu poderia reformar e alugar, visando um retorno anual de 8-10%, ou revender após valorização. Evitaria investimentos em imóveis com frações ideais baixas para minimizar disputas futuras.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, maximizando ganhos enquanto gerencia riscos associados ao leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 451.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Guarujá/SP. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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