Apartamento com 71,36 m² - Cavalhada - , Cavalhada , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 26% na segunda praça. A situação de ocupado e a existência de ações judiciais (débitos condominiais e cautelar) são pontos de atenção que exigem análise detalhada do edital e das condições de venda. O vendedor se responsabiliza pelo pagamento e baixa dessas pendências, o que mitiga parte do risco.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital: Priorizar a leitura completa do edital, com foco nas cláusulas sobre responsabilidade por dívidas, ações judiciais, direito de preferência e prazos para desocupação.
• Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos com a desocupação, possíveis reformas e regularização de pendências que possam surgir, além da comissão do leiloeiro (5%).
• Estratégia de Praça: Dado que o imóvel está na 2ª praça, o valor de R$ 287.392,97 é o lance inicial. Avaliar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a arrematação, considerando o potencial de retorno após a regularização.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Cavalhada para estimar o valor de mercado após a desocupação e possíveis benfeitorias.
• Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para o pagamento à vista, conforme condição estipulada, e para os custos adicionais.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	287.392,97
Comissão Leiloeiro (5%)	14.369,65
Custos de Desocupação/Reformas	A definir
Regularização de Pendências	A definir
Valor Total Estimado	A partir de 301.762,62 + Custos Adicionai... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39.65m² privativos 1ª Praça: R$ 104.889 2ª Praça: R$ 140.846 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39.65m² p... IPL 7.5 Judicial Moraes Leilões Apartamento Charmoso no Bairro Chapéu do Sol com 68,62 m² 1ª Praça: R$ 110.000 2ª Praça: R$ 66.000 Leilão: 02/07/2025 Apartamento Charmoso no Bairro Chapéu do... IPL 8.1 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 quartos e 81,21m² 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 138.234 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 2 quartos e 81,21m² IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 61 m² construídos 1ª Praça: R$ 78.202 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 5.7 Judicial Rao Tavares Leilões Apartamento 57,66m² com Box de Garagem - 1 Vaga - Jardim Carvalho 1ª Praça: R$ 540.000 2ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 22/10/2026 Apartamento 57,66m² com Box de Garagem -... IPL 4.2 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro e 41,19 m² Privativos 1ª Praça: R$ 177.612 2ª Praça: R$ 132.808 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro e 41,1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.000,00 e da 2ª praça é de R$ 287.392,97. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Plaza Cristal II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plaza Cristal II em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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