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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 61 m² construídos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,07% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa bem a famílias pequenas ou como imóvel para aluguel, potencializando renda passiva. A área de 61,66 m² oferece espaço funcional, e estar em condomínio pode agregar valor com segurança. Considere a localização em imóveis de leilão em Porto Alegre para análise de demanda local. Verifique o edital para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o valor.
Permite uso de FGTS, facilitando o financiamento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 78.201,87 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 42,07%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria a data de licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00, decidindo participar diretamente se o mercado estiver favorável, ou esperar pela segunda praça se houver competição alta, embora não haja datas para as próximas pracetas confirmadas.

Para maximizar o retorno, eu usaria os dados do imóvel: com 2 quartos e 1 vaga, ele é ideal para aluguel residencial em áreas como Restinga. Eu calcularia custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e estimaria despesas anuais para manutenção, visando um ROI positivo. Passos chave:

  • Pesquisa de mercado: Analisar preços de aluguel na região para projetar renda mensal, com base na área de 61,66 m².
  • Avaliação física: Agendar uma vistoria para verificar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas que exijam investimentos iniciais altos.
  • Estratégia de pagamento: Como aceita recursos próprios e FGTS, eu priorizaria usar FGTS para minimizar custos iniciais, mas evitaria depender de financiamento bancário, já que não é explicitamente mencionado.
AspectoAção Planejada
Lance e IncrementoEntrar com lance próximo ao mínimo e considerar incrementos de pelo menos R$ 4.000,00 se houver, para não ultrapassar o orçamento.
Posse e OcupaçãoApós aquisição, verificar se o imóvel está desocupado para aluguel imediato, ou planejar despejo se necessário, com base em observações legais.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: adquirir, reformar levemente para valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio São Guilherme. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Guilherme em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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