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Apartamento com 71,79m², 30% de desconto , Alto Da Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.79m²

Descrição

Apartamento com 71,79m² de área útil localizado no Alto da Lapa, imóveis de leilão em São Paulo, oferece excelente oportunidade de investimento com 30% de desconto no lance mínimo.

Situado em condomínio Edifício San Martin, o imóvel está próximo a diversos pontos comerciais e serviços essenciais, como farmácias, bancos, restaurantes e supermercados, garantindo comodidade e valorização da região.

O imóvel está em leilão judicial, determinado pela 62ª Vara Cível do Foro Regional IV – Lapa, com processo nº 0011356-77.2023.8.26.0004. O valor da avaliação é de R$ 805.120,00, com lance mínimo inicial de R$ 563.584,00.

Débitos tributários e exequendos estão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente, e o pagamento deve ser à vista, não admitindo carta de crédito.

O arrematante deverá pagar comissão de 5% ao leiloeiro oficial e o imóvel será vendido no estado de conservação atual, sem garantia, cabendo ao interessado verificar as condições antes do leilão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões valorizadas de São Paulo, com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/06/2025 23:40
Valor: R$ 563.584,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento no Alto Da Lapa:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao desconto de 30% sobre o valor de avaliação e sua localização privilegiada em imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Alto da Lapa. O lance mínimo está em R$ 563.584,00, o que representa um valor atrativo para a área útil de 71,79m².

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão, que é judicial, e considerar a participação já na primeira praça, pois o lance mínimo é competitivo e o imóvel está em uma região valorizada, próxima a serviços essenciais e comércio.

Deve-se considerar que o pagamento é à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata. Além disso, é importante reservar recursos para a comissão do leiloeiro, que é de 5% sobre o preço de arrematação, e para eventuais custos de regularização e manutenção do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 805.120,00
Lance MínimoR$ 563.584,00
Área Útil71,79 m²
LocalizaçãoAlto da Lapa, São Paulo/SP
Condição de PagamentoÀ vista
Comissão Leiloeiro5% do valor arrematado

Recomendo também verificar os débitos tributários e exequendos que ficarão sub-rogados no valor da arrematação, para planejamento financeiro adequado.

Em resumo, a estratégia ideal é participar da primeira praça com lance próximo ao mínimo, garantindo a aquisição do imóvel com desconto significativo, aproveitando a valorização da região e a liquidez do mercado imobiliário paulistano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 563.584,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Da Lapa em São Paulo/SP. A região de Alto Da Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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