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Apartamento com 71m² e varanda, perfeito para moradia , Alvorada Despraiado , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71m²

Descrição

Este apartamento em leilão oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 71 m² de área construída e uma varanda que adiciona valor para lazer ou expansão. Localizado em uma região residencial, ele está ocupado, o que pode indicar potencial para locação imediata após desocupação.
Aspectos positivos: A área privativa e comum totalizam 89 m², permitindo personalizações. Como é um leilão, o lance inicial de R$ 106.560,00 sugere uma entrada acessível.
Considere a taxa de condomínio de R$ 548,11 e IPTU anual de R$ 763,00 para projeções de custos. Ideal para quem busca rendimento via aluguel ou revenda, com financiamento disponível em até 420 meses para facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:36
Valor: R$ 106.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 106.560,00, o que parece acessível, mas eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h36, para observar o comportamento dos lances e evitar overbids iniciais. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00, então eu planejo ofertas incrementais para manter a competitividade sem excessos.

Primeiro, verificaria a situação ocupada, conforme indicado, para estimar custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante. Como o imóvel tem 71 m² de área construída e uma varanda, eu consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na varanda para atrair inquilinos. O condomínio mensal é de R$ 548,11 e o IPTU anual é R$ 763,00, o que totaliza aproximadamente R$ 1.453,11 anuais em despesas fixas – eu usaria isso para calcular o ROI em uma possível locação.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCom o lance inicial, eu alocaria um orçamento inicial de R$ 120.000,00 para cobrir lances e custos iniciais, monitorando o histórico de lances para ajustar estratégias.
Estratégia de LanceEsperaria até perto do encerramento da primeira praça para ofertar, visando capturar o imóvel se os lances não ultrapassarem R$ 130.000,00, considerando o valor alvo de R$ 177.600,00 como referência para não exceder.
Potencial de RendimentoApós aquisição, exploraria opções de financiamento em até 420 meses para alongar o pagamento, reduzindo o impacto no fluxo de caixa, e alugaria o imóvel para gerar renda passiva, projetando um retorno em 24-36 meses.
  • Riscos a Considerar: Garantir que débitos como IPTU e condomínio sejam quitados pelo vendedor, conforme as observações, para evitar surpresas.
  • Próximos Passos: Após o leilão, inspecionaria o imóvel para reformas e listaria no mercado locatício, visando um yield anual de pelo menos 6%.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvorada Despraiado em Cuiabá/MT. A região de Alvorada Despraiado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Residencial Porto do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto do Sol em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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